按揭投资公司（MIC）是一种专门设立的投资工具，让投资者共同出资参与房地产抵押贷款业务。借款人通常是不符合传统银行审批标准的个人或企业，但他们拥有可作为抵押的优质房地产资产。贷款类型涵盖住宅首按、二按贷款，以及商业地产的过渡性融资等。

根据税务规定，MIC必须将其年度净收益100%分配给投资者，因此非常适合以现金流为目标的投资者。MIC由专业的按揭管理团队运营，负责贷款发放、风险评估、催收及抵押物管理等工作。

• 稳定收益来源

  利息收入按月分红，为投资者提供持续现金流。

  
  

• 真实资产保障

  每笔贷款都由实际房地产作为抵押，增强安全边际。

  
  

• 风险分散机制

  MIC组合通常包括数十至上百笔贷款，涵盖不同地区及房产类型，有效分散单一项目违约风险。

  
  

• 低市场相关性

  MIC表现主要受借款人还款情况影响，与股市波动联系较小。

  
  

• 税务处理简单

  在加拿大，MIC为“透过实体”，所有收益由投资者按比例申报纳税，无额外税负。

在豁免市场中，MIC产品仅面向合资格投资者，通过持牌交易商发售。这类产品为投资者提供了获得可预测收益的机会，同时降低了对公开市场波动的依赖。与传统定期存款或债券相比，MIC由于有不动产抵押作担保，通常可提供更具吸引力的回报和更强的风险防护。

多数私募MIC还提供灵活赎回机制、半年财报及独立审计报告。在格兰富资本，所有MIC产品都必须通过严格的尽职调查与风险控制流程，包括借款人信用评估、抵押率上限、地区分布均衡与项目退出计划，从源头保障投资者的本金安全和稳定回报。